Quy định về việc đóng phí bảo trì chung cư của chủ đầu tư

29/03/2019 06:49

Cách tính hệ số K khi định giá đất cho các thửa đất giống nhau, cánh tính hệ số K, định giá cho các thửa đất giống nhau, tư vấn thực hiện định giá đất, tìm hiểu luật luật nhà đất mới nhất, tư vấn về các thủ tục về nhà đất, tư vấn về thủ tục vay vốn ngân h

Ông Tùng hỏi:

Tôi đang sinh sống trong một tòa nhà chung cư có chức năng hỗn hợp. Hiện tại các cư dân đã đóng đủ 2% phí bảo trì theo hợp đồng mua bán cho chủ đầu tư. Sau khi bàn giao kinh phí bảo trì, ban quản trị cư dân cũng đã yêu cầu chủ đầu tư phải nộp phí bảo trì.

Cụ thể, chủ đầu tư phải nộp phí bảo trì đối với phần diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng và bãi xe, đây là phần diện tích mà chủ đầu tư đang sở hữu, nằm trong khối đế của toà nhà có liên quan đến phần chung của toàn bộ tòa nhà.

Theo đó, phần diện tích chủ đầu tư đang sở hữu gồm: 2.000 m2 (bãi xe), 2.000 m2 sàn thương mại, 1.000 m2 văn phòng cho thuê. Về giá bán căn hộ, căn nhỏ nhất 50m2 có giá 1,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì), căn lớn nhất là Penthouse 100m2 có giá 8 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì).

Kính mong các cơ quan chức năng hướng dẫn cách tính chi tiết kinh phí bảo trì của chủ đầu tư.

Trả lời:

Việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đã được quy định rõ tại Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, tại Điểm b, Khoản 1, Điều 108 Luật Nhà ở 2014 có nêu quy định về việc đóng kinh phí bảo trì của chủ đầu tư. Cụ thể như sau:

“Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ cao nhất của nhà chung cư”.

Từ cơ sở trên, ông Tùng có thể nghiên cứu và liên hệ với Sở Xây dựng TP.HCM để được giải đáp cụ thể đối với chung cư nơi ông sinh sống.

Theo CafeLand

 

bình luận

Facebook
Google +

Tin rao liên quan

BĐS bán
BĐS cho thuê
Tin đã lưu